住宅コラム：失敗しない土地探しのために
当社が扱っている家づくりは、注文住宅という事もあり、多くの方が家を
建てるための土地を同時に探されています。
もちろん私たちも、土地探しのお手伝いをさせていただいておりますが、
今回は土地探しのポイントをお伝えいたします。
まず、土地探しからはじめる家づくりは、土地と建物にかけるお金の
バランスが大切です。
家づくりにかけられるご予算が無限という方は、滅多にいらっしゃいません。
そのため土地にご予算を割きすぎてしまうと、せっかく気に入った土地を
手に入れられても、家を建てる際に制限がかかってしまう可能性があります。
家づくりの際に土地を手に入れる方法は、大きく４種類あります。
① 土地を購入して、注文住宅を新築
② 建築条件付きの土地を購入
③ 新築分譲住宅を購入
④ 中古住宅を購入
①と② → 土地と建物を別々に購入するもの
③と④ → 建物価格と土地価格が一緒になっているもの
「建築条件付きの土地」というのは、その土地を購入した場合、基本的には
指定された住宅会社で家を建てなければならない、という制約のついている
土地です。
当社を訪れる方の多くは、「この住宅会社で家を建てたい」という住宅会社が
決まっている①のケースです。
多くの方が掘り出し物で格安な土地を探しますが、不動産の価格というものは
それ相応に決められており、掘り出し物は滅多に・・・というより、まずありません。
大切なことは、土地に対してお客様自身の希望条件の書き出し、
「この条件は譲れない」「この条件は最悪かなわなくても我慢できる」
といったように優先順位をつけていくことです。
当社でも、今まで多くの方々の家づくりの夢の実現をお手伝いさせて
いただきましたが、全ての条件に100％満足して購入された方は、
ほとんどいらっしゃいません。
では、どういったポイントを中心に土地を探せばよいのかをお伝えします。
【エリア】
通勤やショッピングで行く場所からどのくらい離れた場所にあるのか。
例えば「会社まで電車で40分以内」と決めるのであれば、最寄り駅から
通勤の時間帯に電車に乗ってみることをお勧めします。
たとえ40分の範囲だったとしても、猛烈な通勤ラッシュの駅であったり、
なかなか電車の来ない駅であったりすると大変なこともあるからです。
【生活環境】
保育園・幼稚園～小中高などの場所や通園・通学ルートは、登園登校手段と
距離や所要時間、歩道の有無や危険な場所はないかなと、お子さんと一緒に
歩いて確認しておくとよいです。
近くの医療機関は必ず確認しましょう。近くに大きな総合病院があれば
まずは安心です。軽い風邪やケガなどに備えてかかりつけの内科・小児科・
外科など、これからご出産予定の方は産婦人科もチェックしておきましょう。
スーパーの場所、営業時間、品揃えなどの確認は必須です。
コンビニ、銀行や郵便局、役場、クリーニング店や飲食店といった
生活に欠かせないものの場所も確認しておきましょう。
このように、まずは「住みたいエリア」を絞り込んでいくことが、土地探しの第一歩なのです。