住宅ローン〔審査落ちする理由とは・・・？〕

さて、住宅ローンと聞くと、審査が通るのだろうかと心配されるかと思います。

このテーマは弊社でも資金計画セミナーの中でよく取り上げるテーマでもあります。
　
　
では、『金融機関はここを見ている！？住宅ローンの審査基準について』簡単にご説明いたします。

（金融機関によって審査基準は違います。ここを全てクリアすれば審査が通るという保証ではありませんので、あらかじめご了承ください。ただ、これらのポイントをクリアすれば、審査が通りやすくなるのは間違いないです。）
　
　

１．年収が３００万円以下

住宅ローンを組む上で一番はじめに重要視されるのは、やはり「年収」です。
年収が３００万円以下の方は住宅ローンが組めないのでしょうか？
そんな事は決してありません。
ほっとスマイルハウスでは年収が３００万円以下の方でも住宅ローンを組む方法をお伝えしています。

２．自己資金が少ない、または０円である

住宅ローンを組む際、「自己資金が少ないとダメだ。」「ゼロだったら絶対に住宅ローンなんて組めない！」と思われている方が非常に多いです。 自己資金が無くてもローンを組む方法はあります。

３．マイカーローンの残債がある

車を購入する際、支払いはローンを組む割合が６割以上と言われていて、返済期間も平均で３年～５年が多いようです。 住宅ローンを組む際に車のローンの残債があると組めない可能性が高くなりますが、車のローンの残債があっても住宅ローンは組む事はできます！

４．キャッシング、リボ払い、消費者金融の残債がある

サラ金やキャッシングの利用者人口は、国内で１２００万人とも言われ、実に国民の１０人に１人は利用している計算になります。 利用者の年齢も３０代４０代が多く、家づくりをされる多くの方が該当します。
ほっとスマイルハウスでは、キャッシング、リボ払い、サラ金の残債があっても住宅ローンを組む方法をご一緒に模索します。

５．クレジットカード支払いの遅延経験がある

買い物の支払いや公共料金の引き落としなど、クレジットカードは様々な場面で使われていますが、銀行口座の残額不足などにより支払いが遅れた事がある場合、住宅ローンを組むことは難しくなります。
クレジットカードの支払いが遅れた事があっても住宅ローンが組める場合があります！

６．債務整理・自己破産をした事がある

過払い金返還請求の事で、最近テレビやラジオのＣＭで、弁護士・司法書士事務所などが行っているサービスです。この債務整理をした事がある場合、住宅ローンを組む上で支障をきたす場合があります。
ただ、債務整理をした事があっても住宅ローンを組める場合があります。

７．家族・友人の借金の保証人をしている

家族の借金を肩代わりしている場合、住宅ローンを組むのはなかなか難しいです。
金額や返済方法によっては、家族の借金を肩代わりしている方でも住宅ローンが組める場合があります。

８．すでに住宅ローンを組んでいる

中古の一戸建を住宅ローンを組んで購入した後で、「やっぱ新築にすれば良かった...。」と言うケースは少なくありません。 通常の場合、「現在の住宅ローンを完済してから」ですが、すでに住宅ローンを組んでいる方でも住宅ローンを借り換えて組む方法があります！

９．契約社員・派遣社員である

現在は雇用形態に「契約社員」というものがあり、この数も年々増加しています。 このような方は住宅ローンが組めないのでしょうか？ そんな事はありません。契約社員の方でも住宅ローンを組む道があります。

１０．何か自分で商売をしている(自営業)

自営業の方の場合、開業年数や売り上げなどに関係なく、住宅ローンを組むのが大変難しいのが通例です。
自営業を営んでいる方でも金融機関をちゃんと選定できれば、住宅ローン審査が通る方法があります！